不動産投資の中でもマンション経営についてよく耳にすることがある。もちろん、マンションの建物全体を所有しながら収益を図る、などといった大規模なものについてはまったく無縁だが、マンションの一室や小口投資については、将来の選択肢として考え始めようかとも思っている。
しかし、マンション経営も投資の一種であるから、必ずしも成功するとは限らない。もちろん何を持って成功するというかは難しいところでもあるだろうが、自分の思った通りの収益を上げることができなかった、ということはあるだろう。
マンション経営について専門的なことはまったくわからないが、思うに、マンション経営で失敗しないように注意することは、大きく二つあると思う。一つ目は、一室であれ小口であれ、マンションという不動産を所有するということである。不動産投資信託との場合とは異なり、不動産に対する権利を完全に保有することになる。このため、賃貸収入など、不動産が生み出す収入のほかに、不動産自体の価値にも気をつけないといけないということだ。マンション自体の財産的価値は短期的な収入に結びつくものではないが初期投資に対して回収できた収入を考える際に重要な要素となる。
二つ目は、賃貸収入の確保だ。マンション経営の主眼は賃貸収入を得ることにある。そのためには入居者の確保が必要だが、投資家は必ずしも不動産業の専門家ではないので、管理代行業者に委託することが多いだろう。その場合の条件や手数料、家賃保証があるかの検討は欠かせない。
以上をあわせて考える必要があるだろう。